INVESTMENT PROPERTY
収益用不動産の売買/仲介/コンサルタント
弊社では、収益用不動産の売買や仲介、コンサルタントを行っております。
昨今、自己資産を増やすため、また老後に備えて、不動産投資をされる方が増えています。
ここでは、その一歩として、不動産投資の仕組みやメリット、デメリットをご紹介。
不動産投資の流れや、皆さまからいただく質問も掲載しましたので、ぜひお役立てください。
不動産投資の仕組み
不動産投資は、物件を購入→賃貸物件として貸し出す→家賃収入を得るというシンプルな構造になっています。 家賃収入の中からローンを返済するため、低コストで運用することができます。
不動産投資のメリット
不動産投資には、大きく分けて４つのメリットがあります。
benefit
01
家賃による
収入の安定化
物件を貸し出すことで、家賃収入による安定した収入を見込めます。(図1)昨今、保険料の増額や控除の停止などにより、給与の手取り額は減少傾向にあります。しかし、家賃収入はそういった事柄に影響されることなく、一定額を得ることができるのです。
また、定年後の生活においても、私的年金代わりにできるので安心。
現在の日本において、老後を公的年金だけで生活していくのはたいへん厳しく、平均寿命と健康寿命の差があればあるほど、かかる生活費や医療費は高額になります。(図2)ですが、家賃収入という不労所得があれば、定年後の生活への安心材料になるのです。
(図1)
年収500万円(不動産投資あり)
給料＋家賃収入
安定した収入源に
年収500万円(不動産投資なし)
給料のみ
治療費や維持費が必要に
benefit
02
生命保険
代わりにできる
不動産の購入時には、「団体信用生命保険」というものに加入します。これは、万が一のこと(ガンの罹患や死亡など)があったときに、残債が免除される制度。つまり、世帯主に何かあった際には、「ローンは消えて物件は残る」ことになります。生命保険や遺族年金代わりとして、不動産運用を選ばれる方が多いのは、このためです。
残債2,500万円
30歳でマイホーム購入。
残債1,000万円
万が一のこと(ガンの罹患や死亡など)があったときに、残債が免除される制度が適用され、家族には不動産が残る。
完済予定
・不動産収入を得続ける
・まとまったお金が必要になった時に、残された不動産を売却する
などの選択肢が生まれる。
benefit
03
節税対策になる
不動産を資産として保有すると「購入にかかった税金」や「ローン金利」などを、経費として計上することができます。
その分払う税金が少なくなるので、節税効果を得られるのです。
※具体的な数字は、個人差があります
benefit
04
インフレ対策になる
日本では年々物価が上昇しています。それはつまり、「現金の価値が下がっている」ことを意味します。仮に毎年3%の物価上昇がみられた場合、現金の価値は30年で半分以下になる計算です。
不動産は実物資産なので、物価が上がれば一緒に価値も上がっていきます。不動産投資は、物価上昇の影響をプラスに変換できる投資なのです。
(万円)
不動産投資のリスク
どのような投資にも、リスクはつきもの。
大切なのは、それらを正確に理解し、リスクを減らすための対策を取ることです。
ここでは、4大リスクを、弊社での対応とともにご紹介します。
risk
01
｢空室による収入減｣
POINT!
入居者募集事業を展開する株式会社iettyとの提携で、空室リスクを削減。家賃保証サービスもオーナー様から安心の声をいただいています。
risk
02
｢老朽化と損壊にかかるコスト｣
POINT!
老朽化リスクに備えて、寿命が長く耐久性に優れた物件をご紹介。流行や人気に左右されない、堅実な投資をサポートします。
risk
03
｢売却価格の低迷｣
「収益還元法」により、家賃相場と不動産価値は連動しています。また、インフレ下においては建物価値も一緒に上昇するので、売却価格が購入時よりも大幅に下落することは考えにくいです。加えて、不動産の場合は基本的に売却時に価値より残債が少なくなるため、低リスクに抑えられます。
POINT!
(万円)
risk
04
｢天災による被害｣
台風や地震、火災といった災害による損害の補修費用は、オーナーが支払うことになっていますが、オーナー・入居者ともに加入が義務付けられている「火災保険」で幅広くカバーできます。補償対象に含まれているのは、火災はもちろん、水害や風害、雹害も。ただし、地震による損害は対象外なので、併せて地震保険にも入ることをお勧めします。
POINT!
保険加入についても、サポートいたしますのでご安心ください。
ちなみに、火災保険と地震保険の両方に加入しても、負担額は年間1万円ほどです。
よくある質問
Q&A
Q.
不動産運用に全く詳しくないのですが...
弊社では、初めての方にも安心していただけるよう、万全のサポート体制を整えております。ベースとなる知識をお伝えすることはもちろん、ライフステージや環境の変化に応じて、都度最適なプランをご提案させていただきます。
Q.
空室だと収入は得られないですよね?
弊社では、入居者募集事業を展開している株式会社iettyと業務提携をして、幅広く入居者様を確保。空室リスクの削減に努めています。また、弊社が賃借人となり家賃をお支払いする家賃保証サービスもございますので、安心して始めていただけます。
Contact
お問い合わせ
弊社にご興味をいただき、ありがとうございます。
恐れ入りますが、以下必要事項をご入力ください。
2営業日以内に、お返事をさせていただきます。なお、お電話でも承っております。
03-6821-1235 不動産事業に関する個人情報保護に関する基本方針【プライバシーポリシー】
個人情報について
株式会社デルタエプシロンホーム（以下当サイト）での情報の取り扱いについてその重要性を認識し法令を遵守し、あらかじめご本人の同意を得ず、利用目的の達成に必要な範囲を超えて個人情報を取扱うことはありません。
個人情報の定義
当サイトでの、個人情報とは、個人情報の保護に関する法律に定められる現存する個人に関する情報（氏名、住所、生年月日、その他の特定の 個人を識別することができる情報）、ならびに特定の個人と結びついて使用されるメールアドレス、パスワードなどの情報、および個人情報と一体となった趣味、年齢その他の個人に関する属性情報であると認識しています。
登録いただいた個人情報の使用用途について
当サイトにご登録頂いた情報は、不動産情報が取得できる各種サービスの提供および会員管理に使用されます。合併その他の理由により個人情報を取得した場合、承継前の利用目的の範囲を超えて取扱うことはありません。ただし、次の場合はこの限りではありません。
・法令に基づく場合
・人の生命、身体または財産の保護のために必要があるとき
・公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のために特に必要があるとき
・国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要があるとき
個人情報利用目的の変更
当サイトは、個人情報の利用目的を変更する場合には、変更前の利用目的と相当の関連性を有すると合理的に認められる範囲を超えては行わず、変更された利用目的について公表します。
クッキーについて
当サイトは、ご本人の同意がある場合を除き、個人情報を第三者に開示することはありません。
また、当サイトはパートナーとなりうる 企業、広告提供会社、その他の第三者に当サイトのサービスを説明する場合、またその他の合法的な目的のために、ユーザーの統計情報（男女比率・年齢構成など）を開示します。
個人情報の適正な取得
当サイトは、適正に個人情報を取得し、偽りその他不正の手段により取得することはありません。
また、18歳未満の子供から親権者の同意なく個人に関する情報をみだりに収集しないよう留意します。
個人情報の訂正等
当サイトは、ご本人から、個人情報が真実でないという理由によって、内容の訂正、追加または削除（以下「訂正等」といいます）を求 められた場合には、他の法令の規定により特別の手続きが定められている場合を除き、利用目的の達成に必要な範囲内において、遅滞なく必要な調査を行い、そ の結果に基づき、個人情報の内容の訂正等を行い、その旨ご本人に通知します。
個人情報の安全管理・従業員の監督
当サイトは、個人情報の漏洩、滅失またはき損の防止その他の個人情報の安全管理が図られるよう、情報セキュリティ基本方針および情報セキュリティポリシーを掲げ、情報セキュリティ委員会を設置し、従業員に対する必要かつ適切な監督を行います。
当サイトは、従業員に個人情報を取り扱わせるにあたっては、個人情報の安全管理が図られるよう、従業員に対する必要かつ適切な監督を行います。
委託先の監督
当サイトは、個人情報の取扱いの全部又は一部を委託する場合は、委託先と機密保持を含む契約の締結、または、当サイトが定める約款に合意を求め、委託先において個人情報の安全管理が図られるよう、必要かつ適切な監督を行います。
注意事項
リンク先や広告提供主などが独自に集めている個人情報の利用については、当サイトでは責任を負いません。
免責事項
リンクにより、当サイト以外の者が運営するウェブ・サイトにおいて提供される情報やそこで行われる取引等について、その正確性、適法性、有用性等の一切の事項を保証せず、かつ責任を負いません。
著作権
当サイトにおいて表示され、または稼働する一切のデジタル・コンテンツ（画面表示されるテキストメッセージ、サウンド、写真、グラ フィック及びコミュニケーション・ツール等のソフトウェアを含みます）に関する特許権、商標権、著作権その他の知的財産権はすべて当サイト及びその他の権 利者に帰属しています。
これをらを権利者の許可なく実施、使用、複製または転載することを禁じます。
お問い合わせ先
ご連絡先は下記のお問い合わせ窓口となります。 なお、ご照会者がご本人であることをご確認させていただいたうえで、ご対応させていただきますので、あらかじめご了承願います。
＜代理店名＞株式会社デルタエプシロンホーム
＜所在地＞東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目7番5号
＜電話番号＞03-6821-1235
＜受付時間＞10：00～19：00 ※水・日を除く
＜e-mail＞[email protected]
＜ホームページ＞https://deltaepsilonhome.com
※当社からのｅメール、ダイレクトメール等による新商品・サービスのご案内について、ご希望されない場合は、上記のお問い合わせ先までお申し出ください。
以上
2020 年12 月 17日制定
株式会社デルタエプシロンホーム
